El Nuevo Diario -Edición- 1921 -17-07-2020

Viernes 17 de julio de 2020 9 JUAN PABLO QUATTROPANI, DIRECTOR DE CATRASTO “Puede ser que se suscite algo parecido a un engaño” -Una persona que compró un lote que no está en regla, ¿tiene que iniciar acciones contra quien le vendió el te- rreno o cómo hace para poder escriturar y construir? -Una persona que compró un lote y no tiene las dimensiones exigi- das por ordenanza no puede ser escriturado ya que la mensura no se la van a aprobar y la misma es indispensable para escriturar. En este caso puede iniciar acciones legales contra el vendedor, resol- viendo la operación y reclamando lo abonado mas daños y perjui- cios. Otra posibilidad es que se escriture en condominio entre todos los compradores y cada uno será propietario de la exten- sion comprada con una única es- critura y en condominio con el resto, es decir será condomino con el resto de los compradores, pero nunca podrá ser propietario de un lote de dimensiones inferio- res a las establecidas. -¿Qué pasa si compró el terreno antes de la ordenanza y no pudo escriturar? - Si lo compró antes de la orde- nanza y no hizo la correspondiente mensura en su momento, no podrá escriturarlo porque deberá adecuar el lote a las dimensiones exigidas por la ordenanza. por eso es funda- mental comprar el lote con mensura aprobada por Dirección General de Catastro. MARIANELA LÓPEZ, ABOGADA “Se pueden iniciar acciones legales o escriturar en condominio” -¿Es posible la venta de lotes de menos superficie que lo permi- tido, como pasa en Rawson? -El tema pareciera ser sencillo pero no lo es. Dicen que venden lotes, pero habría que ver si lo están ha- ciendo. Yo presumo que están ven- diendo un derecho a lote, que estará condicionado a que sea facti- ble hacer dichos lotes, concretarlos. -O sea que venden como con- domio, ¿es legal? -En principio pueden estar ha- ciendo algo que es legal, ven- diendo una cuota aparte de un título de propiedad. Yo soy dueño del 100% de una propiedad y digo seamos socios. Tengo el derecho de vender y usted el derecho a comprar. Lo que no tiene derecho es definir cuál es el pedazo que le toca. Si el pedazo que le toca, porque el porcentaje es muy mí- nimo, no alcanza a cubrir la su- perficie que fijó el municipio y Planeamiento no va a poder escri- Varios son los loteos en la zona de El Médano que no cumplen con la ordenanza que establece medidas específicas en los terrenos. turar, porque nunca va a poder hacer la mensura o división sino le da la superficie. -Hay gente que compra de buena fe y no conoce estas normas. -El común de la gente no puede interpretar esto. Puede ser que se suscite algo parecido a un en- gaño, pero no lo tengo analizado porque no tengo los papeles en mi mano. Pero si le digo que le vendo un lote y lo único que le puedo vender es un porcentaje para que sea socio, no le estoy vendiendo un lote. Las personas puede ir a asesorarse a Catastro. Les decimos si el terreno está en condiciones o no de venderse. -¿Qué normas legales necesita conocer un interesado en com- prar un terreno? - Primero debe exigir que quien le vende un lote tenga plano actuali- zado de la mensura, solicitar a Pla- neamiento los condicionantes urbanos de la zona y un informe de dominio para saber quién es el titu- lar registral del lote y/o inmueble que compra.