Muchos sanjuaninos compran
departamentos, lotes y casas
y no pueden ponerlos a su
nombre. ¿Quién se beneficia?
L
a falta de un organismo estatal
destinado solamente a controlar
los proyectos de inversión inmobi-
liaria está poniendo en peligro el patrimo-
nio de muchos sanjuaninos. Es que
existe una cantidad importante de perso-
nas que adquirieron departamentos en
edificios, casas o lotes y no pueden acce-
der a la escritura porque la empresa que
se los vendió –puede ser una construc-
tora o inmobiliaria- nunca cumplió con un
requisito indispensable: la sujeción de la
renta horizontal, la mensura o el “loteo”,
como suele llamarse.
Sabido es que para construir, cualquier
empresa constructora debe lograr la
aprobación de planos y demás requisitos
en Planeamiento, Catastro y el Registro
de la Propiedad, pero en algunos casos
nunca llega a concluir el trámite y acá es
donde empiezan los problemas para
quien invirtió en un inmueble. El pro-
blema no solo está en edificios y loteos
destinados a barrios privados, sino tam-
bién en el mismo Estado porque en va-
rios barrios entregados por el IPV, los
propietarios no pueden escriturar una vez
canceladas las viviendas porque no tie-
nen la propiedad del terreno.
El dato que hasta el propio Estado
tenga cantidad de viviendas sin escri-
turar, llama la atención, porque se
priva de percibir importantes ingresos
en concepto de Impuesto Inmobiliario.
Pero no es solo eso lo que pierde. El
no tener casas del IPV escrituradas le
significa no acceder a créditos para la
construcción de más viviendas, todo
esto bajo la fórmula del recupero, es
decir que por determinada cantidad de
créditos otorgados, puede acceder a
más fondos con la garantía de las es-
crituras.
A partir de esta ausencia de un poder de
policía, empieza el estado de indefensión
del consumidor. Mientras que para algu-
nos abogados debería existir un orga-
nismo estatal que controle el “producto
final” o el “resultado” de la construcción,
para otros hay un vacío legal y la única
salida es denunciar ante Defensa del
Consumidor, donde sí se le dará validez
a un contrato de compra-venta.
Esta situación, que solo favorece la ma-
niobra de algunos constructores, ha ge-
nerado ya el inicio de algunos reclamos
por vía legal, ante la imposibilidad de que
un titular pueda escriturar y ante las reite-
radas promesas incumplidas de empre-
sas de ponerse a tono con el trámite
correspondiente.
Al menos hay tres juicios iniciados
para que las empresas constructoras
registren los inmuebles y así los pro-
pietarios pueden escriturar.
Uno de los
reclamos lo hizo el titular de un inmueble
en el Barrio Jardines de Olivares III. Otro
de los reclamos es por un edificio ubi-
cado en Capital, en calle Juez Ramón
Díaz.
En uno de los casos la empresa pidió un
plazo de 180 días para cerrar el trámite,
pero el plazo que se venció hace un año.
¿Por qué las empresas pueden termi-
Viernes 15 de diciembre de 2017
6
FALTA DE CONTROL DEL ESTADO
El negocio de
Este edificio ubicado en Capital, sobre calle Juez Ramón Díaz, es uno de los que presenta irregularidades para que los propietarios
puedan escriturar sus departamentos.
nar la construcción?
Cuando la empresa empezó a construir
lo hizo con la autorización de obra perti-
nente. Esto es otorgado por la Dirección
de Planeamiento previa presentación de
la mensura del terreno donde se va a
construir. En muchos casos el constructor
inicia el trámite de sujeción a la horizon-
talidad, es decir una mensura fina, donde
determinado porcentaje de departamen-
tos, por lo general el 50 por ciento.
Todos estos edificios cuyos titulares no
pueden escriturar, cuentan con final de
obra emitido por Planeamiento porque la
empresa constructora cumplió con los
requisitos solicitados por el organismo.
Sin embargo, la escritura del inmueble
-¿Es común que se estén constru-
yendo edificios que no tengan el trá-
mite catastral y registral terminado?
-No sé si es común pero se está vol-
viendo reiterativo que no tenga trámite
terminado ante el Registro de la Propie-
dad ni ante Catastro. No tienen el trá-
mite de la propiedad horizontal
terminado, por lo que tenemos domi-
nialmente situaciones irregulares, más
allá que la obra no se va a caer ni nada
por el estilo, pero no tener la propiedad,
la escritura, le impide la disposición que
es lo más importante de la propiedad.
Además hay otro agregado, hay varios
servicios que no se pueden conectar si
no se tiene la propiedad.
-¿Cómo se les provee servicios a los
departamentos, electricidad por
ejemplo?
-El medidor de obra es trifásico, tiene
un caudal que luego se va distribu-
yendo en los departamentos a través
de conexiones clandestinas. Al no tener
finalizado el trámite, no hay seguro con-
tra incendio, y si hablamos de conexio-
nes clandestinas en algún momento
puede existir un desperfecto.
-¿Qué pasa con las personas que
compran un local comercial y a la
hora de querer alquilarlo no tienen la
escritura?
-El problema es que en las principales
municipalidades la habilitación comercial
se hace con el final de obra y junto a la
escritura, se hace la habilitación. Si eso
no está, no hay comercio que pueda
abrir sus puertas.
-¿Qué o quién está fallando en este
proceso?
-Lo que está faltando es la policía, la
parte que controla, las municipalidades,
el Registro de la Propiedad y Catastro,
aunque estos no tendrían la responsabili-
dad total.
Antonio Falcón – Abogado querellante
“Están fallando los controles”
constan los espacios comunes –patios,
pasillos y ascensores- y se le asigna la
nomenclatura catastral a cada departa-
mento.
En otros casos se establece el trámite
de la prehorizontalidad, es decir el cons-
tructor mensura cada inmueble pero de-
cide inscribir una vez que haya vendido
