Viernes 20 de julio de 2018
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EL CENTRO
EN VENTA
SE CALCULA QUE LA OFERTA ES DE UN 70% DE LAS VIVIENDAS
Son viviendas cuyos dueños,
en general personas mayo-
res, se mudan hacia zonas
más tranquilas, a un departa-
mento o han muerto y los he-
rederos deciden la venta. El
elevado valor de los inmue-
bles, la crisis económica y la
volatilidad del dólar, entre
otros factores, hacen que a
veces tarden mucho tiempo
en venderse.
C
ualquier persona que recorra el
centro sanjuanino podrá advertir
la cantidad de viviendas que
muestran carteles de “En venta”, algu-
nos incluso compartidos por varias inmo-
biliarias. Según los especialistas, existe
una oferta mucho mayor porque varios
propietarios deciden no colocar carteles
por miedo a los robos o porque negocian
de manera particular. Aseguran que es
alrededor del 70% de las viviendas las
que están en venta.
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Las razones son varias: vivir en el centro
se ha vuelto intranquilo por el creci-
miento de la ciudad y los propietarios,
personas mayores en general, se mudan
a otras zonas o deciden vivir en un de-
partamento. En otros casos, los dueños
de esas casas fallecieron y sus descen-
dientes son los que deciden venderlas.
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Habitualmente, cuando alguna de esas
viviendas se vende, el destino es un
centro de salud, un estudio jurídico o
contable y rara vez un comercio. Si la
estructura no está en buenas condicio-
nes, se demuele y el terreno se utiliza
para construir un edificio de departa-
mentos.
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En cuanto a los costos de estas propie-
dades, los corredores inmobiliarios sos-
tienen que el mercado es el que se
encarga de regular el valor, porque es
muy probable que por lo afectivo o porque
son muchos los herederos, los precios
son más elevados de lo que corresponde-
ría. Lo valioso siempre es el terreno,
sobre todo si está a pocas cuadras de la
Plaza 25 de Mayo.
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A pesar de la oferta, la compra-venta de
estas propiedades está bastante inmóvil
por ahora. El elevado valor de los inmue-
bles, la crisis económica y la volatilidad
del dólar, además de otras ofertas intere-
santes para inversiones (como las Letras,
los Bonos o los plazos fijos), son los facto-
res que influyen para que se dé esta si-
tuación.
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Al igual que sucede en otras capitales del
mundo, el centro sanjuanino se convertirá
a futuro en un lugar donde sólo se con-
centren áreas gubernamentales, de co-
mercio o de servicios y viviendas de
propiedad horizontal, mientras que las vi-
viendas destinadas a uso familiar estarán
ubicadas en el Gran San Juan.
Los propietarios deciden ir a
vivir a zonas más tranquilas.
Son personas mayores o
viudas que optan por vivir
en un departamento.
Son matrimonios cuyos hijos
ya no viven en el hogar y
buscan espacios más chicos.
Los dueños fallecieron y
sus descendientes deciden
vender el inmueble.
Los valores de los inmuebles
son elevados para la plaza.
La volatilidad del dólar.
La rentabilidad que dan otras
inversiones (como Lebac, Bonos
o plazos fijos) es más tentadora.
La crisis económica ha re-
traído el mercado inmobiliario.
Son viviendas construidas para
uso familiar y lo que se busca
es para uso profesional o
comercial.
Por qué se
quiere vender
Por qué
cuesta vender
LA OPINIÓN DE
—¿Actualmente hay más viviendas
en venta en el centro?
—Diría que el 70% de las viviendas
del microcentro está en venta, lo que
pasa es que algunas tienen cartel y
otras no, pero todas están en venta
porque ya no cumplen la función de
vivienda. Se mueren los titulares y ya
nadie quiere vivir ahí y nadie la quiere
comprar como vivienda, entonces
salen a ofrecerla para otra cosa. Ac-
tualmente, se puede haber dado que
todas se pongan a la venta justo
ahora, pero es algo que se viene
ELISEO PÉREZ OLIVERA
“Diría que el 70%
$1.700.000
Era el valor de
una propiedad que, en 2017,
costaba 100.000 dólares.
$2.200.000
Es el valor actual
para esa misma vivienda.
Los precios no acompañaron
la suba del dólar
