Viernes 20 de julio de 2018
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EL CENTRO
LA OPINIÓN DE LOS CORREDORES INMOBILIARIOS
casa muy vieja de los Gómez Cen-
turión, en Sarmiento y 25 de Mayo,
y la convirtió en inmobiliaria. Noso-
tros, en cualquier momento, nos
mudamos a la casa de 25 de Mayo
y Alem, donde vivimos. Las casas
que se pueden reciclar, se reciclan
y si no, se demuelen y se hacen
edificios, tipo Goldstein en avenida
Alem o se construyen departamen-
tos de un dormitorio, para jóvenes
que se van a vivir solos, matrimo-
nios jóvenes o divorciados. Las vi-
viendas familiares dentro de los
microcentros ya no existen.
—¿Esta gran oferta tiene que
ver con la crisis económica?
—No. En épocas de crisis se em-
pieza vendiendo lo marginal, por
ejemplo una casa quinta, la se-
gunda casa o un terreno pero la
casa principal no, a no ser que se
la rematen. Este es un proceso
que se da desde hace muchos
años, lo que pasa es que como no
se venden quedan mucho tiempo
con los carteles y llaman la aten-
ción.
—¿Cuáles son los valores de
estas propiedades?
—Depende mucho no solo de la
zona sino del terreno, de la super-
ficie cubierta, del estado en que
está la vivienda, si la construcción
va a ser de utilidad porque como
residencial no sirve más. Si hay
que demolerla, lo único que vale
es el terreno. Por ejemplo, de un
terreno con una casa cerca de la
plaza 25 de Mayo, vale el terreno,
no la casa.
“Diría que el 70%
de las viviendas ...
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“
”
Una casa de 100.000
dólares, con un dólar a
17 en noviembre, era
1.700.000 pesos y hoy,
2.800.000 pesos, y proba-
blemente se puede pedir
2.200.000 y ver qué pasa.
—¿Por qué se ofrecen tantas casas?
—Hay un recambio generacional que
tiene que ver con gente que ha vivido en
el centro y hoy esas familias o se fueron
a vivir a un departamento o fallecieron y
los hijos, en su mayoría, no vuelven a
vivir al centro. Es un proceso que se
está haciendo de a poco. También se
puede ver que hay casas disponibles y
no hay un público medio reclamándolas,
sino que eventualmente podría venir
algún comercio que visualice que la casa
le sirve y que la puede transforma en
algo comercial. Una persona de 30—40
años con 2 hijos no dice: me voy a ir a
gastar 5 millones para irme a vivir al cen-
tro ahí, se evalúa otra unidad funcional.
—¿Ese es valor de venta?
—Puede oscilar en un poco más porque
hay muchísimas casas. No hay una
sola unidad de medida. Entrás al Barrio
Parque de Mayo y decís, acá las casas
valen promedio 2 millones y medio; la
más linda, 4 millones y una muy fea, un
poquito menos. Pero por la particularidad
del centro, tenés casas con pileta, par-
quet, mármol de carrara, increíbles y des-
pués tenés casas que están destruidas,
que vale más que nada el terreno.
—¿Es muy grande la dispersión?
—La dispersión de precio es bastante
grande, puede arrancar entre 2, 2 millo-
nes y medio de pesos, por decir un nú-
mero, y terminar en 14.Por supuesto que
la casa de 2—3 millones, alguien la
puede buscar como terreno,para algo co-
mercial. Las casas más caras son más
difíciles de vender porque ahí ya tiene un
plus, un valor agregado que difícilmente
alguien que esté planteando un negocio
o un comercio los quiera pagar. La casa
linda del centro con mucho lujo, con
mucha cosa vivible cuesta un poco más.
Por supuesto que hay productos para
todos y eventualmente mañana aparece
una casa linda en el centro, bien vivible,
que una familia puede acceder y aparece
un cliente, no estoy diciendo que no se
vaya a vender.
—¿Hay inversiones en casas?
— A esa situación generacional de la que
hablo, ahora se suma la situación del
dólar, que también influye en alguien que
quiera hacer una operación y tenga dóla-
res guardados. También pasa que la
gente no quiere vender. La volatilidad del
dólar es lo que influye a esta altura y ge-
nera incertidumbre. Un día está en 27,5 y
otro día, en 29, entonces quien está por
hacer una operación inmobiliaria dice:
mejor espero un ratito. Muchas veces el
que está por vender también decide es-
perar porque los inmuebles en dólares
son difíciles de defender.
—¿Qué pasó con el valor de las casas
en dólares, desde noviembre a ahora?
—Las propiedades en general no mantie-
nen su valor en dólares. Una casa de
100.000 dólares, con un dólar a 17 en
noviembre, era 1.700.000 pesos y hoy,
2.800.000 pesos, y probablemente se
puede pedir 2.200.000 y ver qué pasa.
Es muy difícil prever que en el salto ini-
cial, una propiedad pueda mantener ese
valor. En el tiempo, puede mantenerlo y
superarlo, es la dinámica que general-
mente tienen las propiedades, pero ante
la corrida cambiaria, donde la moneda se
devalúa desde noviembre a la fecha, casi
un 60%, y si la casa no está ubicada en
un punto neurálgico, la posibilidad de que
mantenga el precio es casi nula.
—¿Los valores son los de plaza?
—Que haya muchas casas y cueste ven-
derlas, también se debe a que la expec-
tativa de valor es muy alta. Pasan dos
cosas: era la casa donde vivió la familia y
están los afectos, y que son varios her-
manos y no hay números que les al-
cance. Esa es un poco la situación que
tienen. Empiezan a hacer el número al
revés, y muchas veces esa ecuación no
sirve.
DAMIÁN VENTURA
“Las propiedades en general
no mantienen su valor en dólares”
